La fiscalité de la Location Meublée
La Location Meublée : un régime fiscal avantageux
Contrairement à la Location Nue dont les revenus fonciers sont lourdement taxés, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) relève du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et fait l'objet d'une fiscalité plus douce.
Vous avez 2 options déclaratives :
01 La déclaration en micro-BIC
Vous déclarez vos recettes dans votre déclaration classique (formulaire 2042C) pour bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50%. Les 50% restants dépendront de votre taux d’imposition. C'est l'option la plus simple administrativement.
Le micro-BIC est possible seulement si les recettes locatives annuelles n'excèdent pas 70.000 €, au delà il faut déclarer en régime réel.
02 La déclaration en régime réel
Vous déclarez l'ensemble de vos revenus et charges (formulaires 2042C + 2031 + 2033), devez tenir une comptabilité et établir un plan d'amortissement. Le régime réel présente l'avantage de déduire les charges suivantes : frais d'établissement, travaux d'entretien et de réparation, taxe foncière, frais de gestion et assurances, intérêts d'emprunt et amortissements.
Le régime réel permet à l'investisseur de ne pas être imposé sur ses recettes locatives pendant une période de 10 à 20 ans.
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP)
Les 2 conditions cumulatives à respecter
■ Vos recettes locatives sont supérieures à 23.000 € par an.
■ Vos recettes locatives représentent plus de 50% de vos revenus globaux.
Attention, ils n'est plus nécessaire d'être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés. Si vous remplissez les 2 conditions ci-dessus, vous basculez automatiquement dans le régime du LMP et devez donc cotiser à la Sécurité Sociale des Indépendants.
Les avantages
■ Exonération totale des plus-values immobilières de plus de 5 ans si vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 90.000 €.
■ Exonération d'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
■ Imputation des déficits sur le revenu global.
■ Cotisation à la retraite.
