La colocation :un investissementclé-en-main, performant et au risque maîtrisé
L'immobilier est le support d'épargne présentant le meilleur couple rendement/risque
Que vous ayez pour objectif de développer votre patrimoine, de financer les études de vos enfants, de limiter votre pression fiscale ou de préparer votre retraite, l'immobilier est sans conteste le placement idéal. Louer votre bien en colocation, tout en profitant de revenus locatifs défiscalisés grâce au statut de Loueur Meublé, permet de décupler la rentabilité de votre investissement.
Pourquoi investir en colocation avec Colocazur ?
01
Un projet clé-en-main
Colocazur s'occupe de votre projet d'investissement de A à Z : sourcing du bien immobilier répondant à votre cahier des charges, accompagnement dans la recherche de votre financement, réalisation des plans de transformation, coordination des travaux de rénovation, décoration et ameublement, recherche des colocataires et gestion de votre bien.
02 Une forte rentabilité et un risque locatif dilué
Vous pourrez louer plus cher votre appartement à plusieurs colocataires plutôt qu'à une seule famille. En bénéficiant de la défiscalisation de vos revenus locatifs, vous pourrez facilement atteindre des taux de rentabilité nette compris entre 4 et 6%. La colocation permet aussi de répartir votre risque locatif sur plusieurs têtes et non plus sur une seule.
03 Un placement d'avenir
La colocation s'inscrit dans les nouveaux usages de notre société (covoiturage, coworking, économie participative). La colocation n'est plus réservée aux étudiants. En effet, plus de la moitié des colocataires en France sont de jeunes actifs. Les seniors et les familles mono-parentales commencent aussi à s'approprier ce nouveau mode de vie. En France, la demande de biens en colocation est 5 fois plus importante que l'offre.
04 Un investissement accessible
Réaliser un projet d'investissement en colocation n'est pas réservé aux contribuables payant de l'impôt, contrairement à d'autres dispositifs (Pinel, Malraux, Censi-Bouvard ...). Vous n'avez pas besoin d'apport, il est même conseillé de profiter à 100% de l'effet de levier du crédit pour maximiser le rendement de votre projet. Investir en colocation nécessite un effort d'épargne modéré (à partir de 100 euros par mois).
Budget et honoraires
01 A partir de quel budget ?
Un projet de colocation de 2 chambres sur Nice débute à 230.000 euros. Ce budget inclut l'achat du bien, les frais de notaire, les travaux, l'ameublement et nos honoraires. Pour une colocation de 3 chambres, il faut compter 300.000 euros minimum et pour 4 au moins 370.000 euros.
02 Nos honoraires
Nos honoraires sont calculés en fonction de la taille de votre projet. Très important, vous ne payez aucun frais lorsque vous nous confiez une recherche. Nos honoraires sont exclusivement facturés au succès, c'est-à-dire à partir du moment où vous achetez un bien que nous avons sélectionné pour vous. A titre d'exemple, pour une colocation de 3 chambres, nos honoraires sont de 12.000 euros TTC. Mais le vrai coût de nos services est inférieur puisque nos honoraires sont fiscalement déductibles des revenus locatifs que vous allez déclarer.
Exemple de projet d'investissement réalisé par l'un de nos clients
Descriptif du bien avant travaux :
Appartement de 68 m² situé avenue Pauliani à Nice
■ 1 salon / salle à manger
■ 1 cuisine indépendante
■ 2 chambres
■ 1 salle de bain
■ 1 wc
Descriptif du bien après travaux :
Nouvel agencement avec démolition de cloisons et création de nouvelles pièces
■ 1 salon / salle à manger / cuisine américaine
■ 3 chambres
■ 3 salles d'eau privatives
■ 1 wc
* Loyer Hors Charges par chambre : 550 €
** Frais de gestion : 8% TTC du loyer HC
Hypothèse : Revente au bout de 15 ans :
Autrement dit, en revendant le bien au prix auquel notre client l'a acheté il y a 15 ans (hypothèse plus que prudente), l'épargne qu'il aura consentie pendant cette période aura été rémunérée au taux de 8,74% !
