La fiscalité de la Location Nue
La Location Nue : des solutions existent pour
Vous avez des revenus fonciers issus de biens en location nue qui sont lourdement taxés. Des solutions existent pour diminuer votre pression fiscale tout en
La taxation des revenus fonciers
01 La déclaration en micro-BIC
Vous déclarez vos recettes dans votre déclaration classique (formulaire 2042C) pour bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50%. Les 50% restants dépendront de votre taux d’imposition. C'est l'option la plus simple administrativement.
Le micro-BIC est possible seulement si les recettes locatives annuelles n'excèdent pas 70.000 €, au delà il faut déclarer en régime réel.
02 La déclaration en régime réel
Vous déclarez l'ensemble de vos revenus et charges (formulaires 2042C + 2031 + 2033), devez tenir une comptabilité et établir un plan d'amortissement. Le régime réel présente l'avantage de déduire les charges suivantes : frais d'établissement, travaux d'entretien et de réparation, taxe foncière, frais de gestion et assurances, intérêts d'emprunt et amortissements.
Le régime réel permet à l'investisseur de ne pas être imposé sur ses recettes locatives pendant une période de 10 à 20 ans.
Le déficit foncier
01 La déclaration en micro-BIC
Vous déclarez vos recettes dans votre déclaration classique (formulaire 2042C) pour bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50%. Les 50% restants dépendront de votre taux d’imposition. C'est l'option la plus simple administrativement.
Le micro-BIC est possible seulement si les recettes locatives annuelles n'excèdent pas 70.000 €, au delà il faut déclarer en régime réel.
02 La déclaration en régime réel
Vous déclarez l'ensemble de vos revenus et charges (formulaires 2042C + 2031 + 2033), devez tenir une comptabilité et établir un plan d'amortissement. Le régime réel présente l'avantage de déduire les charges suivantes : frais d'établissement, travaux d'entretien et de réparation, taxe foncière, frais de gestion et assurances, intérêts d'emprunt et amortissements.
Le régime réel permet à l'investisseur de ne pas être imposé sur ses recettes locatives pendant une période de 10 à 20 ans.
Le Pinel ancien optimisé au déficit foncier
01 La déclaration en micro-BIC
Vous déclarez vos recettes dans votre déclaration classique (formulaire 2042C) pour bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50%. Les 50% restants dépendront de votre taux d’imposition. C'est l'option la plus simple administrativement.
Le micro-BIC est possible seulement si les recettes locatives annuelles n'excèdent pas 70.000 €, au delà il faut déclarer en régime réel.
02 La déclaration en régime réel
Vous déclarez l'ensemble de vos revenus et charges (formulaires 2042C + 2031 + 2033), devez tenir une comptabilité et établir un plan d'amortissement. Le régime réel présente l'avantage de déduire les charges suivantes : frais d'établissement, travaux d'entretien et de réparation, taxe foncière, frais de gestion et assurances, intérêts d'emprunt et amortissements.
Le régime réel permet à l'investisseur de ne pas être imposé sur ses recettes locatives pendant une période de 10 à 20 ans.
